Un aménagement innovant et adapté au changement climatique

Conçu par les architectes Lambert Lenack et Michel Desvigne Paysagiste, le projet « Le Parc Habité » prévoit la construction de 508 logements pour une surface de plancher total de 33.160 m² répartis sur 10 immeubles allant de 7 à 16 étages. Le futur programme résidentiel comprendra notamment 108 logements locatifs sociaux et 50 logements en accession sociale (PSLA) portés par Toulouse Métropole Habitat et Promologis. 

« Le Parc Habité » sera le plus important programme résidentiel en France pensé dès sa conception pour être produit intégralement en usine avec du bois et des matériaux sourcés localement. Les bénéfices du mode constructif hors-site permettent d’adresser les nombreux enjeux auxquels doit faire face le secteur de l’immobilier et de la construction. Cette solution offre notamment une rapidité de mise en œuvre, la réduction de l’impact du chantier, la décarbonation de la production, une amélioration des conditions de travail des ouvriers, etc.

Les matériaux choisis et le mode constructif permettent au « Parc habité » de viser les seuils 2025 et 2028 de la réglementation environnementale (RE 2020). Pour lutter contre le changement climatique et préserver la biodiversité, une place importante sera faite aux espaces verts avec 500 arbres plantés, tandis que la végétalisation en pleine terre occupera 38% de la surface totale du site. En complément, la conception architecturale bioclimatique offrira confort et qualité de vie à ses futurs occupants.

Les travaux débuteront à la fin de l’année 2025 et l’opération sera livrée successivement entre fin 2027 et 2030.

La Cartoucherie, un exemple de régénération urbaine en cœur de métropole

Cette troisième phase de l’aménagement de l’écoquartier de la Cartoucherie de Toulouse marque l’achèvement d’une opération d’aménagement ambitieuse démarrée en 2002. Sur cette ancienne friche industrielle, siège historique d’une fabrique de munitions avant-guerre, la Cartoucherie accueillera à terme, sur 33 hectares :

• 3.500 logements, dont au moins 30% d'habitat social et 15% d'accession sociale,
• 7.000 m² de commerces de proximité,
• 78.000 m² de bureaux et d'activités,
• et 15.000 m² d'équipements publics dont un groupe scolaire, un centre de petite enfance, une salle de quartier.

« Chez Nexity, cela fait 20 ans que nous accompagnons le renouvèlement : c’est un travail main dans la main avec et pour les collectivités, afin de répondre au mieux à leur vision de la ville et de son aménagement. À Toulouse, nous accompagnons la régénération urbaine à travers deux opérations « les Halles Amouroux » et « My Jolimont » pour lesquelles nous avons été désignés lauréats dans le cadre de Dessine-moi Toulouse. Dans l’écoquartier de La Cartoucherie à Toulouse, nous sommes impliqués depuis la première phase ; c’est donc une véritable fierté d’être à nouveau lauréat sur cette consultation », explique Christophe Brochet, Directeur général Nexity Immobilier résidentiel Midi-Pyrénées.

« Après avoir été désignées en 2018 lauréates pour le réaménagement du site de l’ancien Centre d’Essais Aéronautiques de Toulouse (CEAT) de Jolimont à Toulouse, les équipes de Crédit Agricole Immobilier sont fières d’être de nouveau partie prenante de ce grand projet d’aménagement urbain au cœur de la ville rose. En tant qu’acteur engagé auprès des collectivités, Crédit Agricole Immobilier saura se mobiliser pour donner naissance à un programme de logements résilients, à la pointe des technologies bioclimatiques. Le projet « Le Parc Habité » s’inscrit ainsi pleinement dans la stratégie de décarbonation du Groupe Crédit Agricole », précise Frédéric-Xavier Baudier, Directeur Promotion résidentielle et Grands Projets de Crédit Agricole Immobilier.

« Avec La Cartoucherie, c’est la 1^ère fois qu’un projet “hors-site” est pensé intégralement à l’échelle d’un quartier. C’est le résultat d’une vision partagée entre la ville de Toulouse, Oppidea, Lambert Lenack et les membres du groupement, pour accélérer la décarbonation de notre secteur et du territoire et apporter des solutions innovantes à la crise du logement sans précédent que nous vivons. Nous sommes fiers de participer à sa réalisation et de mettre à disposition notre outil de production hors-site. » ajoute Sophie Meynet, Directrice Générale Immobilier Résidentiel de GA Smart Building. 

Nexity certifie avec Wiztrust

Dans le but de sécuriser sa communication, Nexity certifie ses documents avec Wiztrust depuis le 20 février 2020. Vous pouvez en vérifier l'authenticité sur le site wiztrust.com