Performance commerciale : près de 3 points de gain de part de marché en logement neuf

• Forte résilience en logement neuf : 18.000 réservations dans un marché 2022 désormais estimé à ~120.000 unités¹ (-26%)
• Leadership renforcé : 15% de part de marché en 2022
• Taux d’occupation record pour l’immobilier opéré (coworking et résidences étudiantes)

Résultats financiers en ligne avec les objectifs

• Chiffre d’affaires supérieur à 4,6 Mds€, en hausse de 2% vs 2021
• Résultat opérationnel courant à 367 M€ en ligne avec les niveaux records de 2021
• Taux de marge opérationnelle autour de 8%

Endettement contenu et financements sécurisés

• Endettement financier net² au 31 décembre à 820 M€, soit 2,1x EBITDA, bien en dessous du plafond du plan Imagine 2026 (2,5x EBITDA)
• Ligne de crédit corporate renouvelée pour 5 ans et augmentée à 800 M€ avec un pool élargi
• Cession des activités à l’international engagée (Pologne et Portugal)

Perspectives 2023 : une année transitoire

• Chiffre d’affaires supérieur à 4,5 Mds€
• Résultat opérationnel supérieur à 300 M€
• Dividende au titre de l’exercice 2022³ : confirmé à 2,50€

Chiffres clés 2022

[1] Marché national du logement neuf calculé par la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers), estimation Nexity pour le T4 2022

² Endettement net avant obligations locatives et après application IFRS 5 avec la cession engagée des activités de Promotion Immobilier résidentiel en Pologne et au Portugal

³Sous réserve de l’approbation de l’Assemblée générale des actionnaires du 16 mai 2023

⁴ Hors activités cédées en 2021 (Century 21 et Ægide-Domitys) et éléments non courants

⁵ EBITDA 2022 hors activités de Promotion Immobilier résidentiel en Pologne et au Portugal

Commentaire de Véronique BÉDAGUE, PRÉSIDENTE-Directrice gÉnÉrale

"Nexity atteint l’ensemble de ses objectifs malgré le retournement de conjoncture au second semestre. La capacité à renouveler cette année encore la performance record que nous avons enregistrée en 2021 reflète l’agilité exceptionnelle de nos équipes et démontre la pertinence des choix stratégiques présentés en septembre dans le cadre du plan Imagine 2026 : le choix gagnant des partenariats avec les clients institutionnels pour la commercialisation en bloc, le développement de nos activités de Services et notamment de l’immobilier géré répondant parfaitement à l’évolution des usages de nos clients, et notre taille, qui nous a permis de contenir l’impact des coûts de construction sur nos prix de revient. Compte tenu de l’environnement difficile rencontré cette année, je suis extrêmement reconnaissante envers tous les collaborateurs, pour leur engagement constant qui nous permet de continuer à réaliser des performances parmi les meilleures de notre secteur.

Je suis particulièrement fière que ces excellents résultats financiers s’accompagnent d’une performance environnementale concrète avec notamment notre atteinte dès la première année d’application de la règlementation environnementale (RE 2020) d’un poids carbone moyen de nos permis de construire déposés plus de 10% meilleur que les seuils règlementaires.

L’année 2023 est marquée par de nombreuses incertitudes. Les ventes de logements neufs aux particuliers se sont fortement ralenties en fin d’année (-36% au second semestre), la location souffre et la promotion tertiaire en Île-de-France n’a toujours pas repris. La baisse du marché du logement neuf en France devrait se poursuivre au premier semestre 2023 avant une stabilisation espérée au second semestre, avec une tension sur les prix de vente.

La sélectivité dans le lancement de nos opérations, l’optimisation du coût de revient de nos produits, la diversité de notre offre, la qualité de notre réseau de distribution et l'attention portée à la maîtrise du BFR permettront de limiter l'impact sur la rentabilité du Groupe.

Notre backlog, la force de notre collectif et notre structure financière renforcée grâce à la renégociation de nos lignes de crédit à moyen terme nous permettent de réitérer le sens de la feuille de route stratégique Imagine 2026 que nous nous sommes fixée en septembre dernier. "