Chiffres clés à fin septembre 2022

Commentaire de Véronique BEDAGUE, Directrice Générale

« Dans un environnement de marché difficile, notre position de leader dans les métiers de l’immobilier, notre taille, la diversité de nos produits, en particulier dans l’immobilier géré, et notre maillage territorial, nous donnent les moyens de surperformer le marché. Nos activités de services poursuivent leur dynamique de croissance tirées par les résidences étudiantes et le coworking. Le chiffre d’affaires des neuf premiers mois est en ligne avec nos anticipations, notre backlog sécurise le chiffre d’affaires futur, et notre potentiel en croissance nous donne de la visibilité. Nexity est confiant dans sa capacité à atteindre ses objectifs 2022. Nous sommes particulièrement vigilants dans le contexte actuel sur le contrôle de nos engagements et la maîtrise de notre endettement.
À moyen-terme, notre plan stratégique, Imagine 2026, affiche une trajectoire de croissance rentable et responsable en capitalisant sur l’évolution de notre modèle vers celui d’opérateur global d’immobilier. »

PROMOTION IMMOBILIER RÉSIDENTIEL

Le marché du logement neuf en France est affecté par le contexte inflationniste observé depuis le début de l’année, avec des ventes de logements neufs en baisse de 21% au premier semestre selon la FPI (-17% sur les ventes au détail et -38% sur les ventes en bloc).

Dans ce contexte, Nexity affiche une excellente résistance de son activité commerciale sur 9 mois avec 11.446 réservations (-8% en volume par rapport aux 9M 2021, -5% en valeur à 2,6 Mds€). Les prix de vente au mètre carré restent orientés à la hausse (+2% pour les ventes au détail et +6% pour les ventes en bloc par rapport aux 9M 2021).

L’activité commerciale du troisième trimestre est contrastée par nature de client. Si les ventes au détail affichent un retrait plus marqué (-15% aux 9M 2022 contre -11% sur les six premiers mois de l’année) compte tenu du renchérissement des taux de crédit immobilier, les relations privilégiées de Nexity avec ses clients institutionnels permettent d’enregistrer des ventes en bloc en forte progression (+11% au troisième trimestre contre -3% sur les six premiers mois de l’année). La dynamique devrait se poursuivre au T4 avec une stratégie commerciale de rééquilibrage vers les ventes en bloc. Le Groupe bénéficie par ailleurs d’un savoir-faire différenciant sur l’immobilier géré qui répond à l’évolution des usages de ses clients.

L’offre commerciale se reconstitue progressivement (+14% à 8.180 lots contre 7.199 au 30 juin 2022) grâce à la progression des obtentions de permis de construire (+26% vs 9M 2021), même si elle reste à des niveaux historiquement faibles. Elle ne comprend pas de stock de logements achevés.

Le chiffre d’affaires de la Promotion Immobilier résidentiel s’élève à 2.063 millions d’euros sur les neuf premiers mois de l’année, en baisse de 3%, en ligne avec la tendance observée depuis le début de l’année résultant du décalage des démarrages des nouvelles opérations compte tenu de la gestion prudente du contexte inflationniste conduisant à allonger les délais de négociation des marchés de construction.

En termes de perspectives, Nexity maintient son objectif de part de marché supérieure à 14%. Le groupe Angelotti dont le chiffre d’affaires devrait atteindre environ 200 millions d’euros en 2022, sera consolidé dans les comptes de Nexity à compter du 1^er novembre 2022 et contribuera donc faiblement aux résultats 2022 du Groupe. Les anticipations de hausse des taux d’emprunt immobilier conduisent à rester vigilants sur l’adéquation de la nouvelle production aux conditions de marché.
 

PROMOTION IMMOBILIER D’ENTREPRISE 

Nexity a enregistré, à fin septembre 2022, des prises de commandes en Immobilier d’entreprise pour 108 millions d’euros, soit un point bas dans un marché attentiste.

Le chiffre d’affaires sur les neuf premiers mois de l’année s’élève à 249 millions d’euros, en repli de 31% par rapport à fin septembre 2021 qui intégrait la contribution de la prise de commande de l’immeuble Reiwa à Saint-Ouen pour 124 millions d’euros. Retraité de cet effet de base, le chiffre d’affaires est en progression de 6%. Le chiffre d’affaires du trimestre est en progression de 11% par rapport au T3 2021 et s’élève à 89 millions d’euros, compte tenu de l’avancement des opérations en cours de construction.

Le backlog (827 millions d’euros) et le potentiel (2,1 milliards d’euros) donnent une bonne visibilité sur les perspectives de résultats futurs.
 

SERVICES

Le chiffre d’affaires des Services sur les neuf premiers mois s’élève à 637 millions d’euros, poursuivant ainsi la forte croissance observée depuis le début de l’année (+9% par rapport à fin septembre 2021) confortant un socle d’activité pérenne. La progression provient principalement des métiers d’immobilier géré (Exploitation) : résidences étudiantes et surtout activités de coworking.

• Le chiffre d’affaires des métiers Gestion est stable sur les neufs premiers mois avec une activité contrastée selon les métiers. Les activités de syndic et gestion locative affichent une croissance nette du nombre de lots en portefeuille sur la période qui traduit la bonne performance commerciale et l’amélioration de la satisfaction client. La transaction et la gérance locative sont en progression, ce qui compense le ralentissement des activités de location reflétant la réduction sensible de l’offre locative.

Le contexte actuel de sobriété énergétique se traduit par une accélération de l’accompagnement par Nexity de ses clients sur leurs problématiques de rénovation énergétique des copropriétés (+40% du nombre d’études préalables).

• Dans l’immobilier géré (Exploitation), Studéa enregistre un chiffre d’affaires en hausse de 12% par rapport à fin septembre 2021. Le succès de la campagne de remplissage de l’année universitaire 2022/2023 se traduit par un taux d’occupation proche de 100% à fin septembre. Le chiffre d’affaires des activités de coworking a été multiplié par plus de 2 par rapport au 30 septembre 2021. Cette progression s’explique par le maintien d’un excellent taux d’occupation sur les espaces matures et un rythme de remplissage plus rapide des nouveaux espaces. Cette accélération résulte de l’élargissement de la base de clients (start-ups, scale-ups et grands groupes) dans un marché parisien en déficit d’offre par rapport aux autres capitales mondiales. Un nouvel espace emblématique a ouvert ses portes au cœur de Paris au cours du troisième trimestre, Morning Laffitte (représentant le plus grand espace de Morning avec ~9.500 m² et pouvant accueillir plus de 1.000 coworkers).

• Le chiffre d’affaires des activités de Distribution est en hausse de 4% et atteint 195 millions d’euros à fin septembre 2022 traduisant le bon niveau de transformation des réservations en actes notariés. L’activité commerciale recule de seulement 8% traduisant une bonne performance au regard de l’évolution du marché de l’investissement locatif particulier.

Cette bonne dynamique de croissance devrait se maintenir sur le reste de l’année.

CHIFFRE D’AFFAIRES CONSOLIDÉ IFRS

En normes IFRS, le chiffre d’affaires publié à fin septembre 2022 s’établit à 2.724 millions d’euros. Ce chiffre d’affaires exclut celui des co-entreprises en application de la norme IFRS 11, qui impose leur comptabilisation par mise en équivalence, ces dernières étant intégrées proportionnellement dans le reporting opérationnel. Le chiffre d’affaires IFRS publié aux 9M 2021 (3.022 millions d’euros) n’est pas comparable car il intégrait le chiffre d’affaires des activités cédées en 2021 (Century21 et Ægide-Domitys) pour 196 millions d’euros. A périmètre constant, la baisse est limitée à -4%.

Pour rappel, les chiffres d'affaires des activités de promotion sont reconnus selon la méthode de l'avancement pour les VEFA et les contrats de promotion immobilière, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées et au prorata de l'avancement de l'ensemble des coûts stockables engagés.

PERSPECTIVES

Nexity confirme ses objectifs pour l’année 2022 :

• >14% de part de marché en Immobilier résidentiel dans un marché attendu à 130.000 unités 
• >4,6 Mds€ de chiffre d’affaires et marge courante opérationnelle autour de 8%

Nexity continue à suivre avec attention l’évolution de la situation économique, sociale et sanitaire.

CALENDRIER FINANCIER & INFORMATIONS PRATIQUES

Avertissement : Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la Société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l’environnement économique, financier et concurrentiel. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 2 du document d’enregistrement universel déposé auprès de l’AMF sous le numéro D.22-0248 en date du 6 avril 2022 puissent avoir un impact sur les activités du Groupe et la capacité de la Société à réaliser ses objectifs. La Société ne prend donc aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour de ces éléments.

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