Devenir propriétaire 25% à 40% sous le prix du marché : Nexity franchit le cap des 2 100 logements engagés en Bail Réel Solidaire

Plus de 2 100 logements en BRS engagés dans 114 opérations

• plus de 1 000 logements livrés, en chantier ou en commercialisation ;
• plus de 1 100 logements en développement ;
• une programmation mixte pour 111 opérations sur 114, qui associe le BRS à l’accession libre, au logement social et/ou intermédiaire.

Le BRS : un dispositif qui fait ses preuves

Dans la Métropole de Lyon, berceau du BRS chez Nexity, trois résidences ont été livrées en 2026 : Union Square (Lyon 8^e) et Hope (Lyon Confluence) en mars, puis Essentiel (Lyon Confluence) en septembre, soit 51 logements en BRS. Quatre autres opérations sont actuellement en chantier au sein de la Métropole et sont déjà commercialisées à plus de 50 %.

« Le principe d’acheter uniquement le bâti, et non le foncier, permet de réaliser une vraie économie. Nous n’avions pas du tout les moyens d’acheter dans l’hypercentre lyonnais. C’est grâce à ce projet Nexity et au Bail Réel Solidaire que nous avons pu accéder à la propriété », témoigne un habitant récemment devenu propriétaire dans la résidence Essentiel, à Lyon Confluence.

« Nous rencontrons chaque jour des ménages qui travaillent, ont une situation stable et ne parviennent plus à acheter là où ils vivent. En sortant le terrain du prix, le BRS leur rouvre la porte de la propriété. Il faut permettre à ceux qui font vivre nos territoires d’y construire aussi leur avenir. »,  commente Franck Attali, Directeur général de la Région RBA, Alpes et Franche Comté de Nexity

Vers un déploiement du BRS dans de nouveaux territoires

Avec plus de 2 100 logements engagés, Nexity dispose aujourd’hui du recul nécessaire pour ouvrir une nouvelle étape. Le BRS gagne de nouveaux territoires, des métropoles aux villes moyennes. Dans le Sud-Ouest, sept opérations en cours représentent déjà 153 logements en BRS, de Bordeaux Belvédère à Saint-Jean-de-Luz. 

Le Groupe souhaite proposer plus systématiquement le BRS aux collectivités et aux OFS dès lors que les prix compromettent l’accession des ménages locaux. Appuyé sur son maillage territorial et son expertise d’aménageur-promoteur, Nexity identifie désormais, en amont et avec ses partenaires, les opérations où le BRS apporte une réponse concrète, dans tous les territoires : programmation, montage économique, mobilisation des acteurs et accompagnement des acquéreurs jusqu’à leur projet. Intégré à des opérations mixtes associant accession libre, logement social et intermédiaire, le BRS permet de produire des logements durablement abordables tout en préservant la diversité des parcours résidentiels au sein d’un même quartier.

« Un territoire attractif doit rester un territoire accessible. Le BRS permet aux collectivités de garder leurs actifs, leurs jeunes ménages et leurs familles, et il est devenu un outil d’aménagement à part entière. 2 100 logements, c’est un cap, pas une ligne d’arrivée. »,  explique Lise Sauvagnat, Directrice générale de la Région Sud-Ouest de Nexity

Le Bail Réel Solidaire (BRS) en quelques chiffres - dissocier le foncier pour rendre à nouveau la propriété possible

Le BRS repose sur la dissociation entre le foncier et le bâti : l’Organisme de foncier solidaire (OFS) reste propriétaire du terrain, tandis que le ménage acquiert, dans le cadre d’un bail de longue durée, des droits réels immobiliers sur son logement. Cette dissociation permet de réduire significativement le coût d’acquisition. À la revente, le prix est encadré selon les modalités prévues par le BRS, afin de préserver durablement le caractère abordable du logement pour les ménages successifs.

• 25 à 40% : l'écart avec le prix du marché local
• 1 à 2 € par m² : moyenne de la redevance mensuelle versée à l'OFS
• 18 à 99 ans : la durée du bail, renouvelée à chaque revente
• 5,5 % : le taux de TVA dans le neuf en achetant en BRS
• ~80 % : part des ménages français éligibles au BRS

Nexity certifie avec Wiztrust

Dans le but de sécuriser sa communication, Nexity certifie ses documents avec Wiztrust depuis le 20 février 2020. Vous pouvez en vérifier l'authenticité sur le site protect.wiztrust.com